Stel, je hebt een onderneming waar je je regelmatig mee bezighoudt en je bent bezig dit wat meer uit te breiden. Het kiezen voor een kantoorpand is dan vaak een behoorlijk grote stap. Je neemt voor het eerst een echt pand voor je bedrijf, je hebt een echte locatie waar vandaan je vrijwel alles voor je bedrijf zult gaan doen en je krijgt uiteraard maandelijkse kosten die je dient te betalen. Dan zijn er enkele tips waarbij het toch handig is erop te letten en er rekening mee te houden bij het aankopen van een pand voor je onderneming. Hier zijn de beste ondernemer tips op een rijtje gezet

Zorg voor genoeg budget
De eerste tip is meteen een zeer belangrijke. Namelijk het zorgen voor genoeg budget. Een fout die veel wordt gemaakt door ondernemers is dat ze dusdanig vroeg voor een pand willen kiezen dat ze er op dat moment nog niet het budget voor hebben. Enkel het geld hebben om bijvoorbeeld voor 2 maanden de kosten te kunnen betalen is niet voldoende. Wanneer je een pand aankoopt komen er immers ongetwijfeld kosten bij. Zorg dus dat je wel wat extra kosten kunt opvangen als je ervoor kiest over te gaan tot de aankoop van een pand.

Een goede locatie
Een pand hebben op een locatie die je makkelijk kunt bereiken is natuurlijk fijn, maar daarnaast is het voor een ondernemer ook erg belangrijk. Als ondernemer weet je immers maar al te goed dat tijd zeer kostbaar is. Een pand waarbij je dus erg lang heen en weer moet reizen kan dus best slecht uitkomen. Daarnaast is het fijn als je ook heen en weer kunt naar je pand om bijvoorbeeld iets of iemand even snel op te halen of af te zetten. Houd er rekening mee dat je als eigenaar van de onderneming niet alleen naar je kantoor zal moeten om urenlang te werken, maar op een gegeven moment ook om even snel wat te regelen.

Zorg voor het juiste gebouw
Tot slot is het een aanrader om jouw kantoorpand in een gebouw te nemen dat bij je past. De ene vindt het bijvoorbeeld erg belangrijk dat het in een gebouw is waar zich een restaurant bevindt voor in de pauzes, terwijl de ander zelfs wilt dat hij of zij voor of na het werk in het zelfde gebouw kan sporten. Ook zijn er gebouwen die bijvoorbeeld exclusieve vergaderruimtes bieden. Kijk dus goed voor jezelf wat belangrijk is.

Hoe wordt nou eigenlijk precies de maximale hypotheek berekend als je een hypotheek in Groningen af wilt sluiten? Het is een vraag die veel mensen zich stellen. Hoe de maximale hypotheek tot stand komt leggen we je hier uit. 

Je kunt zelf een algemene berekening maken, voor de exacte berekening schakel je een specialist in

Voor de duidelijkheid, een hypotheek in Appingedam bestaat uit drie delen: lening, aflossing en verzekering. Voor het berekenen van een maximale hypotheek wordt specifiek gekeken naar het bruto inkomen, de looptijd van een hypotheek en de hypotheekrente. Ook de waarde van een woning en de schulden die je hebt spelen een rol. Wat betreft het berekenen van de maximale hypotheek kun je vaak zelf wel een algemene berekening maken. Als je echter exact wilt weten wat de maximale hypotheek is, dan wend jij je tot de specialist.

Na aftrek van lasten als bijvoorbeeld de alimentatie

De specialist kijkt specifiek naar vijf waarden bij de berekening van de maximale hypotheek. Dat zijn het toetsingsinkomen, de toetsingsrente, woonquote, de maximale hypotheeklast en het maximale hypotheekbedrag. Het toetsingsinkomen is het bruto inkomen dat resteert na aftrek van lasten als bijvoorbeeld de alimentatie. Bij het toetsingsinkomen worden eventuele toeslagen, uitkeringen en regelingen opgeteld. Bij de berekening geldt bij tweeverdieners dat het laagste salaris voor een derde meegerekend. De toetsingsrente is het maximale bedrag dan per maand afgedragen kan worden aan rente. Met de eerder genoemde woonquote wordt het woonlast percentage bedoeld. 

Zo kan de maximale hypotheeklast berekend worden 

Heb je de gegevens bij elkaar, dan kan de maximale hypotheeklast berekend worden. Je vermenigvuldigt dan het percentage woonlasten met het toetsingsinkomen. Dat bedrag deel je vervolgens door twaalf. Het bedrag dat je elke maand aan de aflossing van de hypotheek moet betalen mag dit bedrag niet overschrijden. Het berekenen van de maximale hypotheek laat je altijd aan de specialist over.

Mooi dat je een droomhuis te koop hebt zien staan en mooi dat je enthousiast bent. Kun jij dat huis echter wel betalen? Dit is afhankelijk van de maximale hypotheek die je af kunt sluiten. De hoogte van de hypotheek die je los kunt weken is onder meer afhankelijk van het bruto inkomen, de looptijd van de hypotheek, de hoogte van de hypotheekrente, de waarde van de woning en eventueel schulden die je hebt.

Maak een afspraak bij de specialist

Omdat de maximale hypotheek dus afhankelijk is van veel verschillende factoren, kan nooit snel een berekening gemaakt worden wat jouw maximale hypotheek zou kunnen zijn. Er is wel snel een algemene berekening te maken, bijvoorbeeld met de verschillende online tools die beschikbaar zijn. Wil je echter duidelijkheid en een exacte berekening, maak dan een afspraak bij Schonewille & Ter Harkel. Zij kunnen precies voor je berekenen wat jij maximaal kunt lenen.

Laagste salaris bij tweeverdieners telt voor een derde deel mee

De berekening van de maximale hypotheek als je een hypotheek in Appingedam af wilt sluiten komt tot stand middels het toetsingsinkomen, de toetsing rente, de zogenaamde woonquote, de maximale hypotheeklast en het maximale hypotheekbedrag. Het toetsingsinkomen is het bruto inkomen minus bijvoorbeeld alimentatie na een scheiding. Ook inkomen uit regelingen, toeslagen en uitkeringen worden opgeteld bij het toetsingsinkomen. Verder is het goed te weten dat het laagste salaris – als sprake is van tweeverdieners- slechts voor een derde deel wordt meegerekend. De toetsing rente staat voor het bedrag dat maximaal en redelijkerwijs betaald kan worden aan rente. 

Kies je voor een rentevaste periode?

Verder is het nog van belang of je kiest voor een rentevaste periode en de al genoemde woonquote is niets anders dan een woonlastpercentage. Heeft de specialist de beschikking over alle gegevens, dan kan een berekening gemaakt worden. Dan wordt de woonlast in procenten vermenigvuldigd met het toetsingsinkomen. De uitkomst deel je door twaalf. Het bedrag dat je elke maand aan de aflossing van de hypotheek over moet maken, mag het bedrag niet overschrijden.

Ga je verhuizen naar Raalte of overweeg je hier een huis te kopen? Deze hoogtepunten mag je niet missen!

#1. Ribs & Blues

Sinds 1997 is de Domineeskamp in Raalte elk pinksterweekend de thuisbasis van het muziekfestival Ribs & Blues. Dit evenement, dat jaarlijks zo’n 50.000 bezoekers trekt, staat in het teken van roots- en bluesmuziek en biedt volop vermaak voor jong en oud. Behalve genieten van live muziek en straattheater kun je hier heerlijke spareribs van de barbecue eten en rondstruinen op de festivalmarkt. En maak je geen zorgen om de kids; die vermaken zich wel in Mini Kids World of KidsAdventureland!

#2. Stöppelhaene

Stöppelhaene is een oogstfeest dat al sinds 1951 in Raalte gevierd wordt. Inmiddels is het evenement uitgegroeid tot een vijfdaags festival waarvoor iedereen het laatste weekend van augustus vrijhoudt. Er hebben al vele bekende artiesten opgetreden. Hoogtepunt van Stöppelhaene is het Oogstcorso, dat op de donderdag plaatsvindt. Bij deze optocht worden praalwagens, fietsen en andere voertuigen versierd met oogstproducten.

#3. Sallandse Wandelvierdaagse

Elk jaar, tijdens de herfstvakantie, kun je deelnemen aan de Sallandse Wandelvierdaagse. De routes, die beginnen en eindigen in Raalte, lopen door de omliggende dorpen, over de schitterende Sallandse Heuvelrug en langs de uiterwaarden van de IJssel. De Sallandse Wandelvierdaagse is een uitstekende gelegenheid om de omgeving van Raalte te voet te verkennen!

#4. Streetlive

Tijdens Streetlive staat heel Raalte in het teken van straattheater en gezelligheid. In de hele stad zijn straatartiesten te bewonderen. Muziek, dans, theater, acrobatiek, comedy, jongleerkunsten, mime, goochelarij, poëzie… het komt allemaal voorbij tijdens dit internationale straattheater festival. Het mooiste van Streetlive? Het kost je helemaal niets!

Tot slot

Zoals je kunt lezen is er in Raalte van alles en nog wat te beleven. Of je nu al een woning in Raalte op het oog hebt of je nog aan het oriënteren bent, het is nooit te vroeg om een hypotheekadviseur Raalte in te schakelen. Die kan jou namelijk helpen om de beste hypotheek te vinden.

De overwaarde van uw woning opnemen biedt in de praktijk uiteraard heel wat potentieel. Voor veel mensen is het echter niet geheel duidelijk wat overwaarde woning nu precies is. Bovendien stellen velen zich ook de vraag hoe ze nu eigenlijk tot stand komt. Wel, twee verschillende factoren kunnen hier van aan de basis liggen. In eerste instantie zijn er bijvoorbeeld de mogelijke extra aflossingen die u heeft gedaan ten opzichte van de openstaande hypotheekschuld. Daarnaast is het ook zo dat de vastgoedprijzen onderhevig zijn aan fluctuaties. Is de waarde van uw woning door de jaren heen gestegen? Dan zal er ook op deze manier een bepaalde overwaarde tot stand zijn gekomen. U komt er alles over te weten hier op deze pagina!

Hoe een mogelijke overwaarde woning controleren?

Voordat u kunt nadenken over wat u gaat doen met uw overwaarde moet er uiteraard wel echt sprake zijn van een bepaalde overwaarde woning. Voor veel mensen is het niet helemaal duidelijk of ze daar nu wel of niet over beschikken. Gelukkig is het op verschillende manieren mogelijk om dit te kunnen achterhalen, namelijk:

1. Er kan voor worden gekozen om een onafhankelijke taxateur aan te stellen voor het uitvoeren van een taxatie van de woning;
2. Er kan worden gekeken naar de zogenaamde WOZ-waarde van de woning;

Is de WOZ-waarde voor u niet helemaal duidelijk? Of weet u niet waar u deze precies terug kunt vinden? Deze valt af te lezen uit de WOZ-beschikking welke jaarlijks bij u in de bus valt. Voor de resterende hypotheeksom wordt er verwezen naar het jaarlijkse hypotheekoverzicht. U kunt er uiteraard ook altijd voor kiezen om de actuele stand van uw hypotheek op te vragen bij uw hypotheekverstrekker.

Welke fiscale regelingen bestaan er?

Specifiek voor uw overwaarde woning geldt dat u in principe aanspraak kunt maken op twee verschillende fiscale regelingen. In eerste instantie is er de winst bij de verkoop van uw woning. U zult in dit geval geen inkomstenbelasting moeten betalen. Dat is echter niet alles. Daarnaast moet u er rekening mee houden dat er ook zoiets bestaat als de zogenaamde ‘bijleenregeling’. Gaat u binnen de termijn van 3 jaar een nieuwe woning kopen? Dan zult u er rekening mee moeten houden dat u de overwaarde in dit vastgoed zult moeten investeren. Doet u dat niet? Dan is het niet mogelijk om de hypotheekrente over de overwaarde in mindering te brengen op uw belastingen.

Overwaarde woning gebruiken als overbruggingskrediet

Uw overwaarde woning verzilveren kan op meerdere manieren gebeuren. Beschikt u bijvoorbeeld tijdelijk over niet één, maar wel twee huizen omdat de oude woning nog niet werd verkocht? In dat geval is het mogelijk om de overwaarde te gebruiken als basis voor een zogenaamd overbruggingskrediet. Door middel van een overbruggingskrediet zorgt u er voor dat de overwaarde van uw oude woning vrij wordt gemaakt om geïnvesteerd te worden in het nieuwe huis. Het extra krediet welke u heeft afgesloten kunt u dan vervolgens terug aflossen op het ogenblik dat de oude woning is verkocht. Het inroepen van een bepaalde overwaarde woning voor het verkrijgen van een nieuwe financiering is iets wat in de praktijk erg vaak gebeurt.